Как правило, застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках на тех же условиях по единому прайс-листу, утвержденному девелопером. Комиссию брокеру за реализацию своего проекта платит сам застройщик: сумма устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, а также от ситуации на рынке.

Другими словами: Вы никакую комиссию риэлтору не платите.

Выбор остаётся за клиентом, но риелтор в таких делах сможет оперативнее подобрать необходимый вариант и договориться о гибкой системе рассрочки, к примеру. Также он возьмёт на себя все организационные моменты.

В большинстве случаев — да! Если агентство недвижимости работает по европейской брокерской модели, это означает, что услуги специалистов оплачивает не покупатель квартиры, а продавец — застройщик либо инвестор.

Для клиентов в таком случае наша консультация риелтора и экспертиза абсолютно бесплатны. При этом, все акционные предложения, условия рассрочек от застройщика сохраняются.

Смело обращайтесь к специалистам нашего агентства и будьте уверены в позитивном результате!

Вторичное жилье – это недвижимость, на которую уже оформлялось право собственности. В случае с арендованной недвижимостью это значит, что в квартире уже проживали хозяева или она сдавалась ранее. Отметим, что речь идёт не только о домах XX века — вторичным может быть и жильё в новостроях, и частный дом/коттедж, и квартира в «хрущёвке».

Среди преимуществ вторичного жилья — низкая стоимость (как покупки, так и аренды), широкий выбор вариантов. Из явных недостатков, опять же, возможен чрезмерный износ тех же коммуникаций, устаревшая планировка квартир, неоднозначные соседи в том числе.

Если говорить подробнее, то среди преимуществ вторичного жилья:

• Цена. Цена за квадратный метр дешевле, чем новое жилье с ремонтом;
• Доступность. Такой вариант проще найти с маленькими детьми или домашними любимцами. К тому же, вторичное жилье можно арендовать в любом из районов города, когда новостройки в основном сосредоточены в его определенных частях;
• Разнообразие. Выбор вторичных квартир намного больше;
• Определённость. Любые возможные проблемы и особенности дома уже известны, когда в новостройках это зачастую неприятный сюрприз.

В основном обращается внимание на:

• Стоимость квадратного метра в районе;
• Общую этажность дома и расположение квартиры в доме. Жильё на первом и последнем этажах, обычно, стоит дешевле;
• От состояния ремонта;
• Наличие незарегистрированных перепланировок;
• Инфраструктуру района;
• Транспортную развязку;
• Удаленность от центра города;
• Экологическую обстановка в районе и близлежащую инфраструктуру.

Кроме того, после оценки вышеперечисленных факторов, проводится сравнительный анализ подобных объектов.

После оценки и выставления цены квартиры всегда остается маневр для торга, который понимается покупателями на рынке недвижимости как общепринятое незначительное снижение цены при их интересе к конкретной квартире.

На самом деле, нет. Многие действительно полагают, что это расширит круг покупателей и поможет продать недвижимость быстрее и выгоднее. Но, чаще всего это работает против вас. Дело в том, что общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объявления разных агентов, предлагающие один и тот же объект. При этом круг потенциальных покупателей определенного объекта недвижимости ограничен. В результате агенты начинают конкурировать между собой за одних и тех же клиентов, снижая цену — разумеется, это делается за счет снижения стоимости недвижимости путем оказания давления на продавца. Тем самым — вы в проигрыше, а вместо заинтересованного и порядочного покупателя можете получить первого готового заплатить.

У собственника дома на момент переоформления должен быть следующий пакет документов:

• Документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости.
• Паспорт, ИНН продавца и других собственников дома, если они есть. Если среди собственников заявлены дети, не достигшие 18-летнего возраста, то потребуется их свидетельства о рождении.
• Кадастровый номер земельного участка.
• Государственный акт на землю.
• Письменное согласие супруги или супруга на проведение сделки купли – продажи и их свидетельство о браке.
• Документ, в котором отражается реальное количество зарегистрированных людей в доме. Этот документ действителен месяц со дня выдачи.
• Иногда требуется техпаспорт.
• Документ о проведённой оценке недвижимости. Его действие – 6 месяцев.
• Если собственник не резидент Украины, то потребуется его паспорт, ИНН и нотариально заверенный перевод паспорта. Стоимость заверения зависит от языка перевода. В среднем – 600 гривен.
• Если продавец – лицо без гражданства, то необходимо предоставить оригинал ВНЖ и ИНН.

Каждый случай индивидуальный, усредненно сказать сложно. Также на расходы влияет размер приобретаемого участка и дома: чем больше площадь — тем больше расходы. В среднем расходы для покупателя могут составить от 500$ до 2000$.

Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания. Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. После проведения процедуры и совершения сделки на руках должны остаться следующие документы:

• топографический план с обозначением подземных коммуникаций (например, кабелей электроснабжения и труб канализации);
• межевой план;
• кадастровый план земельного участка.

Участок может быть подвергнут затоплению в период весеннего паводка. Он может иметь сильный уклон и (или) большое количество оврагов, что значительно затруднит строительство дома. Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих собственников. Поэтому перед покупкой все это необходимо проверить.

Каждая земля имеет свое предназначение (категорию). И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет. Например, если это земля сельскохозяйственного назначения, то строительство на ней жилых домов категорически запрещено.

Проверяем водоснабжение, подключение к канализации, электросети, теплосети и так далее.

Во-первых, узнаём за транспорт и качество дорог. Также необходимы поблизости магазины, больницы, детский сад и школа. Кроме этого, необходимы доставка почты и вывоз мусора.

Не лишним будет знать и о «подводных камнях», которые могут возникнуть при покупке земельного участка и затруднить этот процесс. А это может произойти в случае, если земельный участок:

• находится в долевой собственности;
• входит в состав особо охраняемых природных территорий;
• на праве бессрочного пользования;
• ▫️подпадает под изъятие для нужд государства.

Покупатель получает следующие документы:

• договор купли-продажи;
• извлечение из государственного реестра о регистрации договора;
• оригинал госакта, в котором сделана отметка об отчуждении земельного участка;
• копию справки из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок.

Договор аренды – это документ, где хозяин жилья и квартирант прописывают детали и условия сделки. Он призван урегулировать отношения и защитить стороны в спорных ситуациях при аренде квартиры. Регулируются отношения Гражданским кодексом Украины и его 59 главой – «Наём, аренда жилища».

В документе также указываются:

• срок, на который заключается договор;
• зоны ответственности арендодателя и арендатора;
• размер оплаты;
• условия расторжения договора.

Прежде всего — определитесь с вашими пожеланиями. Вы должны чётко понимать, где бы хотели арендовать жильё, какой есть бюджет, что обязательно должно быть в квартире и учитывать ваши особенности — к примеру, если вы хотите проживать с домашним животным, это нужно указывать сразу.

Рассматривайте несколько вариантов, не бойтесь задавать вопросы хозяину, обязательно изучите документы на квартиру и уточните все нюансы по коммуникациям и каким-либо повреждениям в жилье. Не забудьте об услугах юриста и заключении договора. Со всем этим вам также может помочь опытный риелтор!