Продажа двухкомнатных квартир в Киеве

В какой-то момент жизни большинство сталкивается с необходимостью обретения собственного жилья. АН Атланта, согласно проведенным исследованиям рынка и запросов наших клиентов, сделала однозначный вывод. Около 45% всех покупателей предпочитают купить 2 квартиру: Киев позволяет выбирать в широком диапазоне цен, расположения и планировки.

По статистике, первопричиной именно такого выбора становится оптимальное сочетание двух параметров: цены и размера жилплощади. Не спешите с выбором – это важный шаг, и к нему стоит подойти взвешенно. Далеко не все знают, даже с чего начать, и в этой ситуации вам на помощь придут профессиональные советы от АН Атланта.

От чего зависит сумма продажи двухкомнатных квартир (Киев)?

Киев – самый большой город Украины, но это логично. Ведь это – столица. Результатом становится обширный жилой фонд, который ежегодно увеличивается на 0,85%. Также список факторов, влияющих на то, за сколько вы сможете купить 2 комнатную квартиру в Киеве, расширен по сравнению с другими городами.

На стоимость жилья в столице влияет:

• местоположение: район и микрорайон,
• расстояние до метро и остановок общественного транспорта,
• год постройки дома и состояние квартиры,
• планировка и количество «квадратов» жилья,
• состояние инженерных коммуникаций и наличие/отсутствие ремонта, его качество.

В этом перечне расположение квартиры вынесено в первый пункт, так как оно – основное, ценообразующее. К элитному относят Печерский район, после которого следуют Шевченковский и Святошинский: они являются к бизнес-центрами. Спальные районы правого берега имеют примерно одинаковую стоимость.

Более дешевая продажа двухкомнатных квартир Киева осуществляется на левом берегу. Зато в некоторых случаях добираться с правого берега не очень удобно. И в такой ситуации на первый план выходит второй пункт: наличие хорошей транспортной сети в непосредственной близости от дома.

Новострои традиционно дороже, чем дома старой постройки. Это вполне предсказуемо: неудобные планировки, маленькие площади, включая кухню размером 4-5 м2. В новостройках же, даже в самых маленьких 2-комнатных квартирах, условий для комфортного проживания гораздо больше. Добавьте сюда качество коммуникаций, которые в старом жилом фонде иногда требуют капитального ремонта.

Если есть острая необходимость сэкономить, то выберите наиболее важные параметры, которые для вас критичны. Остальное же игнорируйте, чтобы не переплачивать.

Прежде, чем купить двухкомнатную квартиру в Киеве, осмотрите ее. Это в большей степени касается жилья на вторичном рынке. Обязательно надо заехать на адрес для осмотра будущей покупки. Конечно, с помощью профессионалов вам будет сделать это гораздо проще. И АН Атланта предоставит вам своих сотрудников для качественной оценки и проверки на соответствие заявленным параметрам.

В случае, если вы желаете делать все самостоятельно, следуйте рекомендациям:

• Первым пунктом мы поставим осмотр двора – прилегающей к дому территории. Это может показаться странным, но именно здесь в полной мере проявляется уровень исполнительности коммунальных служб.
• Следующий шаг – осмотр подъезда на предмет чистоты, наличия посторонних запахов. Последнее свидетельствует о проблемах с канализацией, электрической проводкой, о посещениях пьяных и бездомных.
• В самой квартире тщательному осмотру должны подвернуться коммуникации. Водопровод, канализация и проводка требуют наибольшего вложения средств в случае ремонта.
• Тут тоже важны запахи: не должно ощущаться запаха жжения в розетках. Конденсат на трубах означает проблемы с коммуникациями.
• Окна напрямую влияют на теплоизоляцию в помещениях. Внимательно проверьте, не пропускают ли они воздух и влагу. Иначе затраты на обогрев или охлаждение будут колоссальными: по факту, вы будете пытаться поменять температуру на улице.
• Стены, пол и потолок – последний аспект. Бывали случаи выявления плесени на одной или нескольких поверхностях: они тоже говорят о протечке труб или образовании конденсата.

Подобных признаков неисправностей существует множество, и риелторы АН Атланта, за счет многолетнего опыта, прекрасно осведомлены о них. Рекомендуем вам воспользоваться их профессиональной помощью, чтобы покупка двухкомнатной квартиры в Киеве прошла для вас гладко и результативно.

Какие документы важны при продаже 2 комнатных квартир Киева?

Юридическое освидетельствование недвижимости – не менее важный шаг, чем визуальный осмотр объекта. Тут тоже есть свои «подводные камни».

• Всегда дотошно проверяйте правильность оформления бумаг. Даже незначительная, казалось бы, на первый взгляд, опечатка в фамилии, неправильные сроки передачи денег, могут привести к большим проблемам.
• Чистота сделки требует уточнения того, сколько людей прописано в квартире. Если в списке жильцов присутствуют несовершеннолетние, они должны быть выписаны до покупки. Потому что после приобретения жилья вы не сможете их выписать оттуда даже с учетом того, что недвижимость уже будет принадлежать вам.
• Задолженности по коммунальным платежам, не погашенные предыдущими владельцами, станут вашим обременением. Уточните этот аспект.
• Жилье часто сдают в залог под крупные суммы. Вам такая недвижимость не нужна – ее просто отберут, так как договор о залоге подписывался ранее сделки по продаже. Для изучения вопроса необходимо заказать услугу проверки истории квартиры.
• Хорошим тоном считается обсуждение того, кто будет оплачивать услуги нотариуса, без которых не обойтись. Часто выбирают вариант равной оплаты.

Хотите узнать больше о том, как правильно купить 2 квартиру Киева? Обратитесь к специалистам компании АН Атланта, и мы поможем вам в подборе и приобретении жилья согласно требуемым параметрам!